Investissement et développement immobilier
Les villas les plus convoitées de Dubaï. Réinventées.
Nous acquérons des villas anciennes dans les quartiers les plus recherchés de Dubaï et les reconstruisons intégralement pour en faire des maisons dignes de leur adresse et des actifs à la hauteur des capitaux engagés.
CAPITAUX INVESTIS
1,2 Md AED
Valeur du portefeuille
2,2 Md AED
Projets
45+
L'opportunité
Les demeures les plus rares, aux adresses les plus convoitées.
Dans les quartiers les plus recherchés de Dubaï, la demande ne cesse de croître tandis que l’offre ne peut plus suivre. C’est précisément là que nous intervenons, en transformant des villas vieillissantes en maisons d’exception entièrement achevées, devenues introuvables pour les plus grandes fortunes de la ville.
Pourquoi maintenant
Les grandes fortunes mondiales ont choisi Dubaï.
Elles y trouvent ce que peu de villes réunissent avec autant de discrétion : sécurité, stabilité et préservation du patrimoine. Elles recherchent également une maison à la hauteur, contemporaine, entièrement achevée et prête à vivre. Or, les propriétés de ce calibre restent rares à Dubaï.
Notre stratégie d'investissement
Revaloriser les villas les mieux situées.
Les meilleures adresses sont déjà occupées et les villas qui s’y trouvent ont vieilli. Pour créer une maison neuve dans ces quartiers établis, il faut repartir de l’existant, ramener la villa à sa structure et tout reconstruire.
Vente et remise des clés
Vendu au bon acheteur, partout dans le monde.
Vient ensuite la vente : un positionnement précis, au juste prix, via notre propre cabinet et un vaste réseau de courtiers et d'acheteurs à travers le monde. Nos clients viennent de partout : Europe, Royaume-Uni, Amériques, Asie, pays du CCG. Des passeports différents, des besoins variés, et un produit qui a prouvé sa performance pour chacun d'entre eux, tant comme investissement que comme résidence extraordinaire.
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FONDAMENTAUX DU MARCHÉ
Les moteurs de la croissance de Dubaï.
L’ARRIVÉE DURABLE DE GRANDES FORTUNES
Le nombre de grandes fortunes aux Émirats arabes unis devrait progresser de 36 %, passant de 4 851 à 6 588 d’ici 2031. Cette croissance est portée par l’installation durable de nouveaux résidents fortunés, des politiques favorables aux investisseurs et un cadre fiscal compétitif à l’échelle internationale.
UNE OFFRE TRÈS LIMITÉE SUR LE SEGMENT D’EXCEPTION
Les emplacements d’exception sont, par nature, limités. Cette rareté soutient durablement la demande et la valorisation du capital.
UN MARCHÉ SOUTENU PAR LES ACHATS COMPTANT
Sur le segment de l'ultra-luxe, les transactions sont majoritairement conclues au comptant. Cette faible dépendance au crédit contribue à la solidité du marché. Les villas Greenbull ont séduit des acquéreurs de plus de 20 nationalités, réparties sur cinq continents.
UN HUB MONDIAL POUR VIVRE ET ENTREPRENDRE
Dubaï réunit stabilité politique, infrastructures de premier plan, connectivité internationale et qualité de vie exceptionnelle. Autant d’atouts qui en font l’une des destinations les plus attractives au monde pour vivre et investir.
Pourquoi maintenant
La richesse mondiale a choisi Dubaï
Ils viennent chercher ce que la ville garantit en toute discrétion : une richesse préservée, une vie en toute sécurité et un avenir assuré. Ils arrivent avec l'exigence d'un foyer à la hauteur de leur ambition : fini, moderne, prêt à vivre. Des biens de ce calibre restent une rareté à Dubaï.
Parc immobilier vieillissant
80 % des villas de ces communautés ont entre 15 et 20 ans et ont été construites selon des normes qui ne correspondent plus aux attentes des acheteurs actuels. Chacune d'elles est un projet de réaménagement en devenir.
Rareté foncière
Il ne reste plus de terrains constructibles dans ces quartiers. L'offre ne peut pas augmenter, ce qui protège précisément la valeur de l'existant.
Écart de qualité
La demande pour des résidences aux standards modernes dans des quartiers établis ne cesse de croître, alors que l'offre est quasi inexistante. C'est dans cet écart que réside l'opportunité.
Pourquoi le réaménagement
Adresses limitées. Villas datées.
Les adresses prestigieuses sont saturées et les bâtisses qui les occupent ont vieilli. La seule façon d'obtenir une demeure aux standards actuels sur un emplacement historique consiste à raser une villa vieillissante pour tout reconstruire.
Nos zones d'intervention
Les adresses les plus recherchées de Dubaï.
Nous concentrons nos opérations dans les quartiers les plus convoités de Dubaï, notamment Emirates Hills, Palm Jumeirah, Al Barari et Jumeirah Islands. Le foncier y est limité, mais les opportunités se renouvellent.
Palm Jumeirah
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Emirates Hills
Al Barari
Jumeirah Islands
Parc immobilier vieillissant
80 % des villas de ces communautés ont entre 15 et 20 ans et ont été construites selon des normes qui ne correspondent plus aux attentes des acheteurs actuels. Chacune d'elles est un projet de réaménagement en devenir.
Rareté foncière
Il ne reste plus de terrains constructibles dans ces quartiers. L'offre ne peut plus augmenter, ce qui garantit précisément la valeur du bâti existant.
Écart de qualité
La demande pour des résidences aux standards modernes dans des quartiers prestigieux ne cesse de croître, alors que l'offre est quasi inexistante. C'est là que réside toute l'opportunité.
Nos propriétés
Chaque adresse, réinventée.
DES PROJETS DANS LES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE DUBAÏ
Vous détenez l’actif. Nous construisons sa performance.
IDENTIFIER ET SÉCURISER
Grâce à des années de relations et à notre réseau de brokers, nous identifions des villas hors marché. Chaque actif est ensuite détenu dans une structure dédiée, adossée à la propriété et juridiquement isolée.
CONCEVOIR ET TRANSFORMER
Chaque étape est pilotée en interne. La villa est repensée depuis sa structure, puis reconstruite dans le respect du budget et du calendrier annoncés.
METTRE EN VALEUR ET VENDRE
Une fois achevée et mise en valeur, la villa est présentée au bon acquéreur puis vendue. La valeur créée est alors réalisée.
Recherche et acquisition
Conception et réaménagement
Vente et remise des clés
DEUX COLLECTIONS
Un même niveau d’exigence.
Miami House cultive une élégance lumineuse et contemporaine. Signature privilégie une approche plus confidentielle, entièrement façonnée sur mesure.
Miami House Collection
Une architecture lumineuse et contemporaine, ouverte sur l’extérieur. Des lignes épurées, des volumes généreux et une sensation d’évidence dès l’entrée. Un luxe moderne, tout en retenue : raffiné, fluide et résolument actuel.
Valeur de sortie : de 5 à 15 M$
Signature Collection
Une architecture façonnée autour de matières naturelles, de l’entrée au toit-terrasse. L’intimité d’un refuge confidentiel, avec chaque détail réalisé sur mesure. Un luxe discret, porté au plus haut niveau d’exigence.
Valeur de sortie : de 15 à 100 M$
DEUX FAÇONS DE TRAVAILLER AVEC NOUS
Acquérir une villa. Ou investir dans le prochain programme.
Greenbull Properties travaille exclusivement sur mise en relation. Vous pouvez acquérir une villa achevée de l’une de nos collections ou investir dans un prochain programme de transformation. Dans les deux cas, un opérateur unique pilote l’ensemble du projet, de bout en bout.
POUR LES ACQUÉREURS PRIVÉS
Découvrir une villa disponible
Acquérir une villa Greenbull, c’est choisir une maison unique dans l’un des quartiers les plus recherchés de Dubaï, livrée clé en main selon les standards les plus exigeants par l’équipe qui l’a imaginée et réalisée.
POUR LES INVESTISSEURS
Investir à nos côtés
Investissez à nos côtés dans un prochain projet de transformation immobilière d’exception, entièrement piloté de l’acquisition à la revente. Un opérateur unique, un actif tangible, un modèle éprouvé.
FAQ
Questions fréquentes
Puis-je acheter une villa ou investir à vos côtés ?
Les deux. Vous pouvez acquérir une villa Greenbull terminée ou investir à nos côtés dans un futur projet de redéveloppement via l'une de nos trois structures réglementées. Deux options, une seule équipe : dites-nous ce qui vous convient et nous nous occupons du reste.
Comment puis-je visiter une villa Greenbull ?
Sur introduction. Contactez directement notre équipe sur WhatsApp au +971 58 587 9697 ou via le bouton de demande d'informations. Une fois vos besoins identifiés, un spécialiste vous présentera les villas disponibles en privé et organisera une visite à Dubaï.
Quelles sont vos références ?
Cinq ans au sein des communautés de villas de premier plan à Dubaï : 1,2 milliard d'AED de capital déployé, un portefeuille de 2,2 milliards d'AED et plus de 40 villas ultra-premium livrées. Les chiffres témoignent de notre envergure ; nous discuterons des marges de vive voix.
Où réalisez-vous vos projets de redéveloppement ?
Uniquement sur les adresses de villas les plus prisées de Dubaï : Emirates Hills, Palm Jumeirah, Al Barari et Jumeirah Islands. Des communautés de premier plan où il ne reste plus de terrains disponibles ; la seule façon d'y entrer est de démolir une villa vieillissante pour tout reconstruire.
La plateforme d’investissement et de transformation immobilière d’exception à Dubaï.
Expertise d’investissement, savoir-faire franco-suisse.
Expertise d’investissement, savoir-faire franco-suisse.
