Investissez dans la transformation des villas les plus recherchées de Dubaï.

Greenbull Properties est un opérateur d’investissement et de transformation immobilière spécialisé dans les villas d’exception. Nous acquérons des biens à fort potentiel et créons de la valeur en les repensant intégralement, pour en faire des maisons remarquables tout en renforçant leur potentiel de valorisation à long terme.

Contrairement à un promoteur traditionnel, nous ne développons pas de grands ensembles immobiliers. Nous acquérons des villas individuelles dont le potentiel reste largement inexploité, puis nous les transformons pour créer des maisons d’exception à la valeur de marché sensiblement supérieure.

Nous nous concentrons exclusivement sur les villas et les actifs résidentiels situés dans les quartiers les plus recherchés de Dubaï, là où la rareté des emplacements et la solidité de la demande offrent le plus fort potentiel de création de valeur.

Oui. Nous réalisons aussi bien des transformations complètes que des constructions neuves. Ces dernières nécessitent un horizon plus long en raison des autorisations et des délais de construction. La transformation demeure donc notre activité principale, car elle permet généralement de créer de la valeur et d’atteindre la revente plus rapidement, avec le même niveau d’exigence.

Nous investissons sur le segment de l'ultra-luxe à Dubaï, dans des quartiers où la demande à long terme est établie, l’offre limitée et l’attrait durable auprès d’une clientèle internationale.

Dubaï réunit des fondamentaux économiques solides, une connectivité internationale, un cadre fiscal favorable et une installation durable de grandes fortunes venues du monde entier. Ensemble, ces facteurs soutiennent la demande à long terme pour les actifs résidentiels les plus rares.

Chaque opportunité fait l’objet d’une étude de marché, d’une analyse réglementaire et urbanistique, d’une modélisation financière et d’une évaluation précise du potentiel de transformation. Nous investissons uniquement lorsque l’architecture, l’exécution et le positionnement peuvent créer une valeur significative.

En combinant des acquisitions stratégiques et un réaménagement exceptionnel. Grâce à l'architecture, au design, à la qualité de construction et à un positionnement marché soigné, nous transformons des actifs existants en logements dont la valeur marchande est nettement supérieure.

Tous les projets sont réalisés par Greenbull Contracting, notre entreprise intégrée de conception et de construction. Architecture, ingénierie, design intérieur et travaux sont réunis au sein d’une même équipe, ce qui nous donne une maîtrise complète du calendrier, du budget et de l’exécution.

La plupart de nos projets sont réalisés en 12 à 24 mois, selon leur envergure, leur complexité et les autorisations requises.

Chaque acquisition repose sur des vérifications approfondies, des hypothèses financières prudentes et une sélection rigoureuse. La maîtrise de l’ensemble du processus nous permet de réduire le risque d’exécution et de protéger la valeur de l’actif sur le long terme.

Chaque investissement reste adossé à un actif immobilier tangible. Notre modèle ne dépend pas uniquement de la hausse du marché : la transformation crée directement de la valeur dans la propriété. Nous conservons ainsi davantage de maîtrise sur le calendrier et les conditions de revente.

Oui. Nous ouvrons certains projets à des investisseurs qualifiés, au travers de structures adaptées à différents niveaux d’engagement.

Trois structures sont proposées selon le niveau d’engagement :
SPV, à partir de 1 000 $ : co-investissement dans une villa déterminée, projet par projet.
ISIN luxembourgeois, à partir de 100 000 $ : titre détenu via votre banque privée, au même titre que vos autres placements.
Détention directe, à partir de 10 M$ : acquisition en nom propre d’une villa entière.

Chaque investissement est adossé à une villa réelle et à son titre de propriété. La transformation vient ensuite renforcer la valeur de cet actif en créant une maison plus rare et plus attractive. La protection repose sur la villa. Le rendement dépend de la valeur que nous parvenons à y créer.

Oui. Nous travaillons avec des investisseurs internationaux, sans obligation de résidence à Dubaï. Selon le montant engagé, l’investissement peut être structuré via une SPV, un ISIN luxembourgeois ou une détention directe.

Notre cycle cible s’étend de 12 à 24 mois entre l’acquisition et la revente. Nous opérons dans des quartiers où l’offre est limitée et la demande internationale établie. Les villas Greenbull ont déjà été acquises par des acheteurs de plus de 20 nationalités. Votre capital est affecté à un projet défini, avec une fenêtre de sortie identifiée et un actif immobilier réel et cessible à chaque étape.

Non. Nos équipes pilotent l’ensemble du projet, de l’acquisition à la transformation puis à la vente. Les investisseurs reçoivent des informations régulières tandis que nous prenons en charge toute l’exécution.

Oui. Si vous possédez déjà une ou plusieurs propriétés, Greenbull Contracting peut évaluer leur potentiel de transformation et piloter l’ensemble du projet pour votre compte. De la conception à la construction, puis à la vente finale, nous vous aidons à créer davantage de valeur à partir de vos actifs existants.

Que vous soyez propriétaire d’une villa, apporteur d’une opportunité ou investisseur potentiel, nous organisons des échanges confidentiels avec les partenaires et propriétaires dont le projet correspond à notre approche.