عملية إعادة التطوير لدينا من البداية إلى النهاية.

Greenbull Properties منصّة لإعادة التطوير المتميّز. نشتري أصولاً عالية الإمكانات ونُطلق قيمتها عبر إعادة تطوير استراتيجية، محوّلين عقارات استثنائية إلى منازل فريدة، مع تعظيم النمو في القيمة على المدى الطويل.

بدلاً من إقامة مشاريع واسعة النطاق، نركّز على شراء أصول فردية ذات إمكانات كبيرة غير مُستغلّة. ومن خلال إعادة تطوير مدروسة، نحوّل العقارات المتميّزة إلى مساكن استثنائية تُحقّق قيمة سوقية أعلى بكثير.

نركّز حصراً على الفلل والأصول السكنية في أكثر مجتمعات دبي رواجاً، حيث تتيح المواقع الاستثنائية والأسس القوية أكبر إمكانات لخلق القيمة.

نعم. ننفّذ إعادة التطوير والمشاريع المبنيّة من الأساس على حدّ سواء. تتطلّب مشاريع البناء الجديدة أفقاً زمنياً أطول بسبب جداول التخطيط والبناء، لذا تبقى إعادة التطوير محور تركيزنا الأساسي: فهي تخلق القيمة بكفاءة أكبر وتصل إلى البيع أسرع، بالالتزام نفسه بالجودة.

في سوق دبي السكني المتميّز، مستهدفةً المجتمعات ذات الطلب المُثبَت على المدى الطويل، والعرض المحدود، والجاذبية الدائمة لدى المشترين الدوليين.

تجمع دبي بين أسس اقتصادية قوية، وتواصل عالمي، وسياسات ضريبية مواتية، وهجرة ثروات دولية مستمرة. وتواصل هذه العوامل مجتمعةً دعم الطلب طويل الأمد على الأصول السكنية الاستثنائية.

تُقيَّم كل فرصة عبر أبحاث السوق، وتحليل التخطيط، والنمذجة المالية، وإمكانات إعادة التطوير. ولا نستثمر إلا حيث يمكن خلق قيمة حقيقية من خلال التصميم والتنفيذ والتموضع في السوق.

بالجمع بين عمليات الشراء الاستراتيجية وإعادة التطوير الاستثنائية. فمن خلال الهندسة المعمارية والتصميم وجودة البناء والتموضع الدقيق في السوق، نحوّل الأصول القائمة إلى منازل تُحقّق قيمة سوقية أعلى بكثير.

تتولّى Greenbull Contracting جميع أعمال إعادة التطوير، وهي منصّتنا المتكاملة للتصميم والبناء. وجمع الهندسة المعمارية والهندسة والتصميم الداخلي والبناء ضمن فريق واحد يضمن تحكّماً كاملاً في الجودة والجدول الزمني والتنفيذ.

تُنجَز معظم عمليات إعادة التطوير خلال 12 إلى 18 شهراً، تبعاً للحجم والتعقيد ومتطلبات التخطيط.

تُدعَم كل عملية شراء بعناية واجبة صارمة، ونمذجة مالية متحفّظة، ونهج منضبط. وبتحكّمنا في العملية بأكملها، نقلّل مخاطر التنفيذ مع حماية القيمة على المدى الطويل.

كل استثمار مدعوم بعقار ملموس ذي قيمة جوهرية. ولأننا نخلق القيمة فعلياً عبر إعادة التطوير بدلاً من الاعتماد على ارتفاع السوق، نحتفظ بتحكّم أكبر في التوقيت والبيع.

نعم. نتشارك بشكل انتقائي مع مستثمرين مؤهّلين في مشاريع فردية، بهياكل تناسب مستويات التزام مختلفة.

ثلاثة هياكل، حسب مستوى الالتزام:

• شركة ذات غرض خاص (SPV) تبدأ من 1,000 دولاراستثمار مشترك في فيلا واحدة، مشروعاً تلو الآخر.
• رقم تعريف الأوراق المالية الدولي (ISIN) في لوكسمبورغ يبدأ من 100,000 دولارتُحفظ من خلال مصرفك الخاص، تماماً مثل أي حيازة أخرى.
• الملكية المباشرة تبدأ من 10 ملايين دولارفيلا واحدة مملوكة بالكامل باسمك.

كل استثمار مدعوم بأصل، ومضمون بفيلا حقيقية يقف وراءها سند الملكية. والأصل لا يبقى جامداً: فمن خلال إعادة التطوير نضيف قيمة، ونحوّله إلى منزل أندر وأكثر جاذبية مما يقدّمه السوق عادةً. الضمان هو الفيلا؛ والعائد هو ما نصنعه منها.

نعم. نعمل مع مستثمرين من جميع أنحاء العالم. ولا يلزم أن تكون مقيماً في دبي. وبحسب مستوى التزامك، يمكنك الاستثمار عبر SPV، أو ISIN في لوكسمبورغ، أو التملّك المباشر، بهياكل مصمّمة لتسهيل الاستثمار الدولي.

دورتنا قصيرة بحكم التصميم: من 12 إلى 18 شهراً من الشراء إلى البيع. ولأننا نعمل حيث العرض شحيح والطلب عميق، تُباع منازلنا المكتملة بسرعة، لمشترين يمثّلون أكثر من 20 جنسية. ويُوظَّف رأس مالك في مشروع محدّد بنافذة بيع واضحة، وبأصل حقيقي قابل للبيع يقف وراءه في كل مرحلة.

لا. يدير فريقنا كل جانب من المشروع، من الشراء إلى إعادة التطوير والبيع. ويتلقّى المستثمرون تحديثات منتظمة بينما نتولّى نحن التنفيذ.

نعم. إذا كنت تملك عقاراً واحداً أو عدة عقارات، يمكن لشركتنا الداخلية Greenbull Contracting تقييم إمكانات إعادة تطويرها وإدارة العملية بأكملها نيابةً عنك. ومن التصميم والهندسة والبناء إلى البيع النهائي، نساعد في إطلاق قيمة إضافية من أصول تملكها بالفعل.

سواء كنت تملك عقاراً، أو تمثّل فرصة، أو ترغب في الاستثمار مع Greenbull Properties، نرحّب بمحادثات سرّية مع الشركاء المؤهّلين وملّاك العقارات.